Die Wertermittlung von Immobilien nimmt eine zentrale Stellung in zahlreichen rechtlichen und steuerlichen Belangen ein. Dies kann beispielsweise im Rahmen von Erbschaftsstreitigkeiten, bei Ehescheidungen, bei Zwangsversteigerungen oder bei steuerlichen Belangen, wie der Festlegung der Erbschaftssteuer, der Fall sein. Die exakte Bewertung einer Immobilie ist in solchen Situationen oft von entscheidender Bedeutung. In diesen Fällen wird in der Regel ein Immobiliengutachten erforderlich. Es ist jedoch zu beachten, dass nicht jedes Gutachten gleichermaßen akzeptiert wird.
Was ist ein Grundsteuer Gutachten?
Ein Gutachten zur Grundsteuer ist ein qualifiziertes Gutachten, das den tatsächlichen Wert eines Grundstücks nachweist. Gemäß § 38 Absatz 4 des Landesgrundsteuergesetzes (LGrStG) in Baden-Württemberg haben Eigentümer die Möglichkeit, einen abweichenden Wert des Grundstücks festzusetzen, sofern dieser durch ein qualifiziertes Gutachten nachgewiesen wird und mehr als 30 Prozent vom festgelegten Bodenrichtwert abweicht.
Warum ein Grundsteuer Gutachten?
Es gibt mehrere Gründe, warum ein Grundsteuer Gutachten sinnvoll sein kann:
- Überbewertung vermeiden: Wenn der festgelegte Bodenrichtwert zu hoch ist, kann dies zu einer überhöhten Grundsteuer führen. Ein Gutachten kann helfen, den tatsächlichen, niedrigeren Wert nachzuweisen und somit die Steuerlast zu senken.
- Rechtssicherheit: Ein qualifiziertes Gutachten bietet eine fundierte und rechtlich anerkannte Grundlage, um den tatsächlichen Wert des Grundstücks zu belegen.
- Individuelle Bewertung: Standardisierte Bodenrichtwerte berücksichtigen oft nicht die individuellen Besonderheiten eines Grundstücks. Ein Gutachten kann diese spezifischen Merkmale einbeziehen und somit eine genauere Bewertung ermöglichen.
Kuusler Immowert: Ihr Partner für Grundsteuer Gutachten
Das Sachverständigenbüro Kuusler Immowert in Balingen offeriert ein umfassendes Leistungsspektrum im Bereich der Immobilienbewertung. Die von Kuusler Immowert angefertigten Gutachten erfüllen die hohen Qualitätsstandards, welche in der Rechtsprechung und von Behörden gefordert werden, und werden daher von Gerichten, Finanzämtern und Behörden anerkannt.
Leistungen von Kuusler Immowert:
- Erstellung qualifizierter Gutachten: Kuusler Immowert erstellt Gutachten, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und den tatsächlichen Wert Ihres Grundstücks nachweisen.
- Beratung und Unterstützung: Das Team von Kuusler Immowert berät Sie umfassend zu allen Fragen rund um die Grundsteuer und unterstützt Sie bei der Einreichung des Gutachtens beim Finanzamt.
- Individuelle Lösungen: Jedes Grundstück ist einzigartig. Kuusler Immowert bietet maßgeschneiderte Lösungen, die auf die spezifischen Gegebenheiten Ihres Grundstücks abgestimmt sind.
Zertifizierungen und Anerkennungen
Alex Kuusler verfügt über die notwendigen Zertifizierungen zur Anerkennung der Grundsteuer-Gutachten beim Finanzamt.
Fazit
Ein Gutachten zur Grundsteuer kann eine wertvolle Möglichkeit darstellen, um eine gerechte und angemessene Bewertung des Grundstücks zu gewährleisten. Insbesondere in Baden-Württemberg, wo die Neubewertung der Grundsteuer auf Basis der Bodenrichtwerte erfolgt, bietet ein qualifiziertes Gutachten eine rechtlich anerkannte Möglichkeit, Abweichungen nachzuweisen und somit die Steuerlast zu optimieren. Kuusler Immowert ist ein kompetenter Partner, der Sie professionell und zuverlässig unterstützt.
MERKBLATT FÜR DEN NACHWEIS DES „TATSÄCHLICHEN WERTS DES GRUND UND BODENS“ BEI DER GRUNDSTEUER
