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Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten (Marktpreisermittlung) erhalten Sie innerhalb von 5 Arbeitstagen und ist eine verkürzte Version des Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB und ist rechtlich nicht bindend (Gerichte, Behörden, Finanzämter akzeptieren diese nicht).

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Die Marktpreisermittlung kann bei Verkauf, Kauf, gütlicher Scheidung, einfachen Erbschaften und z.B. für eine Vermögensaufstellung eingesetzt werden.

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Hier geht es zum Blogartikel "Was ist eine Marktpreisermittlung?"

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Unser Service für Sie

Zertifiziert

Als zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S) werden die Gutachten bei Gericht, Behörden und Finanzamt anerkannt.

Kostenlose Beratung

Bei der kostenlosen Erstberatung klären wir alle offene Fragen.

Festpreis

Bei Kuusler Immowert gibt es keine versteckten Kosten. Sie erhalten ein transparentes Angebot für Ihre Planung.

Info & Kosten

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Ein Kurzgutachten wird z.B. bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie und auch bei einfachen Erbschaften sowie außgerichtlichen Scheidungen verwendet. 

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Den Begriff des Kurzgutachtens gibt es rechtlich nicht. Daher nennen wir es Marktpreisermittlung.

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Ein Kurzgutachten (Marktpreisermittlung) ist NICHT rechtsverbindlich und wird von Gerichten, Behörden und dem Finanzamt nicht anerkannt.

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Ein Kurzgutachten ohne Besichtigung durch den Sachverständigen ist unseriös und fehlerhaft.

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Beim Kurzgutachten können auch z.B. Rechte / Belastungen berücksichtigt werden.

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Kosten: Das Kurzgutachten ist mit 20-30 Seiten nicht so umfangreich, wie ein Verkehrswertgutachten und kostet 1.190,00 € (Wohnungen & Ein- und Zweifamilienhäuser). 

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Was ist ein Kurzgutachten?

Eine Marktpreisermittlung, auch als Verkehrswertschätzung, Wertindikation oder Marktpreisermittlung bekannt, ist eine vereinfachte Form der Immobilienbewertung. Im Gegensatz zu einem ausführlichen Vollgutachten, das tiefgehende Analysen, detaillierte Berechnungen und umfassende Dokumentationen umfasst, beschränkt sich eine Marktpreisermittlung auf die wesentlichen Informationen und eine Einschätzung des Immobilienwertes.

Methoden der Wertermittlung

Vergleichswertverfahren: Dieses Verfahren basiert auf der Analyse von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte. Es ist besonders bei unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen gebräuchlich.

Ertragswertverfahren: Hierbei wird der Verkehrswert anhand der zukünftigen Erträge, die eine Immobilie generieren kann, berechnet. Es wird vor allem bei vermieteten Immobilien oder Gewerbeobjekten verwendet.

Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, bei denen keine ausreichenden Vergleichswerte oder Ertragswerte vorliegen. Der Wert der Immobilie wird durch die Summe der Boden- und Gebäudewerte ermittelt, abzüglich Alterswertminderungen.

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Wie ist der Ablauf der Gutachtenerstellung?

Kostenloses Erstgespräch: Hier beantworten wir Ihre Fragen und definieren das Ziel der Wertermittlung. Anschließend erhalten Sie ein Angebot.

Schriftlicher Vertrag: Die Grundlage jeder Wertermittlung ist der Sachverständigenvertrag.

Unterlagen / Auskünfte: Für ein Kurzgutachten benötigen wir diverse Unterlagen und Auskünfte. welche wir für Sie anfordern und einholen.

Ortstermin: Gemeinsam besichtigen wir die zu bewertende Immobilie und erstellen ein ausführliches Protokoll und zahlreiche Bilder.

Erstellung Gutachten: Mit ca. 20-30 Seiten ist das Kurzgutachten ein übersichtliches Gutachten, welches innert 5 Tagen erstellt ist. Nach der Erstellung, erfolgt die Qualitätsprüfung, Korrektur und finale Prüfung. Anschließend erhalten Sie das Gutachten.

Abschlussgespräch: Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen rund um das Gutachten.

Wann kann ich ein Kurzgutachten nicht verwenden?

Immer dann, wenn ein Gutachten rechtsverbindlich und gerichtsfest sein muss. Dann benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.

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Meine Ausbildungen

Neben 20 Jahren Immobilienerfahrung ist die fachliche Aus- und Weiterbildung ein wichtiger Baustein für eine erfolgreiche Beratung.

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Sprengnetter

zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S)

Anerkennung bei Gerichten, Behörden und dem Finanzamt. Sprengnetter ist von der DAkkS (Deutschen Akkreditierungsstelle) bestätigt. Alle 5 Jahre werden meine Fähigkeiten und mein Fachwissen geprüft.

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DEKRA

Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH

Die DEKRA Zertifizierungsstelle hat mir das Zertifikat nach erfolgreicher Prüfung ausgestellt. Eine Rezertifizierung erfolgt alle drei Jahre.

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