Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (das "große" Gutachten) wird immer dann benötigt, sofern das Gutachten rechtsverbindlich und gerichtsfest sein muss und Sie über Ihr Vermögen entscheiden müssen (z.B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf innerhalb Ihrer Familie/Verwandtschaft).

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Werden meine Gutachten bei Gericht, Behörde und Finanzamt anerkannt?

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JA. Da ich ein zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S) bin und Sprengnetter von der DAkkS als Zertifizierungsstelle anerkannt wurde.

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Mein Service für Sie

Zertifiziert

Als zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S) werden die Gutachten bei Gericht, Behörden und Finanzamt anerkannt.

Kostenlose Beratung

Bei der kostenlosen Erstberatung klären wir alle offene Fragen.

Honorar

Ich orientiere ich mich an der Honorarrichtlinie des b.v.s (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.)

Das Wichtigste in Kürze

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Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB benötigen Sie z.B. für das Finanzamt, zur Bilanzierung, für gerichtliche Entscheide und oft auch bei Erbschaft und Scheidung.

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Das Verkehrswertgutachten wird umgangssprachlich auch Vollgutachten, großes Gutachten, Gerichtsgutachten oder auch Marktwertgutachten genannt.

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Die gesetzlichen Grundlage ist § 194 BauGB (Baugesetzbuch) und die ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung).

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Meine Verkehrswertgutachten werden von Gerichten, Finanzämtern, Behörden und meinen Kunden geschätzt und anerkannt.

Honorar

Ein Gutachten muss für den Laien nachvollziehbar und für den Fachmann nachprüfbar sein. Dies erfordert eine qualitativ hochwertige Arbeit, welche von meinen Kunden aber auch Gerichten, Behörden und Finanzämtern geschätzt wird. Daher orientiere ich mich an der Honorarrichtlinie des b.v.s (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.)

Methoden der Wertermittlung

Vergleichswertverfahren: Dieses Verfahren basiert auf der Analyse von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte. Es ist besonders bei unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen gebräuchlich.

Ertragswertverfahren: Hierbei wird der Verkehrswert anhand der marktüblichen Erträge, die eine Immobilie generieren kann, berechnet. Es wird vor allem bei vermieteten Immobilien oder Gewerbeobjekten verwendet.

Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, bei denen keine ausreichenden Vergleichswerte oder Ertragswerte vorliegen. Der Wert der Immobilie wird durch die Summe der Boden- und Gebäudewerte ermittelt, abzüglich Alterswertminderungen.

Wie ist der Ablauf der Gutachtenerstellung?

Kostenloses Erstgespräch: Hier beantworten wir Ihre Fragen und definieren das Ziel der Wertermittlung.

Schriftlicher Vertrag: Die Grundlage jeder Wertermittlung ist der Sachverständigenvertrag.

Unterlagen / Auskünfte: Für ein Verkehrswertgutachten benötigen wir zahlreiche Unterlagen und Auskünfte. welche wir für Sie anfordern und einholen.

Ortstermin: Gemeinsam besichtigen wir die zu bewertende Immobilie und erstellen ein ausführliches Protokoll und zahlreiche Bilder.

Erstellung Gutachten: Mit ca. 60-100 Seiten ist das Verkehrswertgutachten das umfangreichste Gutachten.

Abschlussgespräch: Selbstverständlich beantworte ich Ihre Fragen rund um das Gutachten.

Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten wird immer dann benötigt, sofern das Gutachten rechtsverbindlich und gerichtsfest sein muss und Sie über Ihr Vermögen entscheiden müssen.
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Hier einige Beispiele:

- Scheidung / Erbschaft / Schenkung
- gerichtliche Auseinandersetzung
- Betreuungsgericht
- Übertragung von Betriebs- in Privatvermögen
- teilweise auch bei Kauf und Verkauf (z.B. innerhalb Ihrer Familie/Verwandtschaft)

Meine Ausbildungen

Neben 20 Jahren Immobilienerfahrung ist die fachliche Aus- und Weiterbildung ein wichtiger Baustein für eine erfolgreiche Beratung.

Sprengnetter

zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S)

Anerkennung bei Gerichten, Behörden und dem Finanzamt. Sprengnetter ist von der DAkkS (Deutschen Akkreditierungsstelle) bestätigt. Alle 5 Jahre werden meine Fähigkeiten und mein Fachwissen geprüft.

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DEKRA

Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH

Die DEKRA Zertifizierungsstelle hat mir das Zertifikat nach erfolgreicher Prüfung ausgestellt. Eine Rezertifizierung erfolgt alle drei Jahre.

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