Marktpreiseinschätzung

Eine Marktpreiseinschätzung (viele nennen es Kurzgutachten) kann erstellt werden, sofern dies nicht rechtsverbindlich sein muss (z.B. für Gerichte, Behörden, Finanzamt) und Sie nur eine Marktpreiseinschätzung benötigen.

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Eine Marktpreiseinschätzung kann nur erstellt werden, sofern keine Besonderheiten bestehen. Der Wert kann sich gegenüber einem Verkehrswertgutachten maßgeblich unterscheiden!

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Das "Kurzgutachten" gibt es rechtlich nicht. Daher nenne ich es Marktpreiseinschätzung.

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Als zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S) begleite ich Sie bei Ihrem Vorhaben.

Kostenlose Beratung

Bei der kostenlosen Erstberatung klären wir alle offene Fragen.

Honorar

Ein Kurzgutachten kostet ca. 50% eines Verkehrswertgutachtens. Ich orientiere mich an der Honorarrichtlinie des b.v.s (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.)

Das Wichtigste in Kürze

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Eine Marktpreiseinschätzung wird z.B. bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie an Dritte verwendet und ist nicht rechtsverbindlich gegenüber Gerichten, Behörden und Finanzämtern.

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Eine Marktpreiseinschätzung umfasst in der Regel zwei Wertermittlungsmethoden (Sachwert- und Ertragswertverfahren) und eine kurze Objektbeschreibung. Die Bewertung/Prüfung von Bauschäden, Baumängeln, Rechte und Belastungen in Abt. II des Grundbuchs und weitere wertrelevante Merkmale (z.B. Prüfung auf Altlasten, beitragsrechtlicher Zustand etc.) erfolgt nicht.

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Eine Marktpreiseinschätzung liefert eine Marktpreiseinschätzung und ist nicht so detailliert wie ein Verkehrswertgutachten. Der ermittelte Wert beim Kurzgutachten kann sich deutlich von diesem beim Verkehrswertgutachten unterscheiden, da nicht alle wertrelevanten Merkmale geprüft werden.

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Eine Marktpreiseinschätzung ist NICHT rechtsverbindlich und wird (im Normalfall) von Gerichten, Behörden und dem Finanzamt nicht anerkannt.

Honorar

Eine Marktpreiseinschätzung kostet ca. 50% eines Verkehrswertgutachtens. Ich orientiere mich an der Honorarrichtlinie des b.v.s (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.)

Methoden der Wertermittlung

Vergleichswertverfahren: Dieses Verfahren basiert auf der Analyse von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte. Es ist besonders bei unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen gebräuchlich.

Ertragswertverfahren: Hierbei wird der Verkehrswert anhand der zukünftigen Erträge, die eine Immobilie generieren kann, berechnet. Es wird vor allem bei vermieteten Immobilien oder Gewerbeobjekten verwendet.

Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, bei denen keine ausreichenden Vergleichswerte oder Ertragswerte vorliegen. Der Wert der Immobilie wird durch die Summe der Boden- und Gebäudewerte ermittelt, abzüglich Alterswertminderungen.

Wie ist der Ablauf der Wertermittlung?

Kostenloses Erstgespräch: Hier beantworten wir Ihre Fragen und definieren das Ziel der Wertermittlung.

Schriftlicher Vertrag: Die Grundlage jeder Wertermittlung ist der Sachverständigenvertrag.

Unterlagen / Auskünfte: Für eine Marktpreisermittlung benötigen wir diverse Unterlagen und Auskünfte. welche wir für Sie anfordern und einholen.

Ortstermin: Gemeinsam besichtigen wir die zu bewertende Immobilie und erstellen ein ausführliches Protokoll und zahlreiche Bilder.

Erstellung Wertermittlung: Mit ca. 20-30 Seiten ist die Marktpreisermittlung ein übersichtliches Gutachten, welches innert 5 Tagen erstellt ist.

Abschlussgespräch: Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen rund um die Marktpreisermittlung.

Wann kann ich eine Marktpreiseinschätzung nicht verwenden?

Immer dann, wenn ein Gutachten rechtsverbindlich, gerichtsfest sein muss und Sie über Ihr Vermögen entscheiden. Dann benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.

Meine Ausbildungen

Neben 20 Jahren Immobilienerfahrung ist die fachliche Aus- und Weiterbildung ein wichtiger Baustein für eine erfolgreiche Beratung.

Sprengnetter

zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S)

Anerkennung bei Gerichten, Behörden und dem Finanzamt. Sprengnetter ist von der DAkkS (Deutschen Akkreditierungsstelle) bestätigt. Alle 5 Jahre werden meine Fähigkeiten und mein Fachwissen geprüft.

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FH Nürtingen

Diplom-Betriebswirt (FH), Schwerpunkt Immobilienwirtschaft

4 Jahre Studium an der Hochschule Nürtingen-Geislingen mit Abschluss zum Diplom-Betriebswirt (FH). Studienschwerpunkte Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Facility Management

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