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Wertexpertise

Ein Wertexpertise (Expressbewertung) erhalten Sie innerhalb von 1 Arbeitstag, ist eine verkürzte Version des Kurzgutachtens und ist rechtlich nicht bindend (Gerichte, Behörden, Finanzämter akzeptieren diese nicht).

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Die Wertexpertise ist ideal bei Kauf oder Verkauf."

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Anrede

Unser Service für Sie

Zertifiziert

Als zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S) werden die Gutachten bei Gericht, Behörden und Finanzamt anerkannt.

Kostenlose Beratung

Bei der kostenlosen Erstberatung klären wir alle offene Fragen.

Festpreis

Bei Kuusler Immowert gibt es keine versteckten Kosten. Sie erhalten ein transparentes Angebot für Ihre Planung.

Info & Kosten

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Ein Wertexpertise wird z.B. bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie verwendet. 

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Die Wertexpertise (Expressbewertung) ist eine softwaregestützte Ermittlung des Immobilienwertes, wobei die Daten aus einer bundesweit flächendeckenden Marktdatenbank abgerufen werden.

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Eine Wertexpertise ist NICHT rechtsverbindlich und wird von Gerichten, Behörden und dem Finanzamt nicht anerkannt.

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Eine Wertexpertise ohne Besichtigung durch den Sachverständigen ist unseriös und fehlerhaft.

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Bei einer Wertexpertise werden Besonderheiten (z.B. Rechte / Belastungen) nicht berücksichtigt.

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Kosten: Die Wertexpertise ist mit 15-20 Seiten nicht so umfangreich, wie ein Kurzgutachten und kostet 495,00 €. 

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Was ist eine Wertexpertise?

Eine Wertexpertise ist die schnellste und kürzeste Version der Wertermittlung, welche wir anbieten. Im Gegensatz zu den kostenlosen Bewertungen der Immobilienportale wird jede Immobilie von uns besichtigt. Zudem sind wir unabhängig und neutral.

Methoden der Wertermittlung

Vergleichswertverfahren: Dieses Verfahren basiert auf der Analyse von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte. Es ist besonders bei unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen gebräuchlich.

Ertragswertverfahren: Hierbei wird der Verkehrswert anhand der zukünftigen Erträge, die eine Immobilie generieren kann, berechnet. Es wird vor allem bei vermieteten Immobilien oder Gewerbeobjekten verwendet.

Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, bei denen keine ausreichenden Vergleichswerte oder Ertragswerte vorliegen. Der Wert der Immobilie wird durch die Summe der Boden- und Gebäudewerte ermittelt, abzüglich Alterswertminderungen.

Home agents are using a calculator to calculate the loan period each month for the customer.
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Wie ist der Ablauf der Wertermittlung?

Kostenloses Erstgespräch: Hier beantworten wir Ihre Fragen und definieren das Ziel der Wertermittlung. Anschließend erhalten Sie ein Angebot.

Schriftlicher Vertrag: Die Grundlage jeder Wertermittlung ist der Sachverständigenvertrag.

Unterlagen / Auskünfte: Für eine Wertexpertise benötigen wir diverse Unterlagen und Auskünfte. welche Sie uns zur Verfügung stellen.

Ortstermin: Gemeinsam besichtigen wir die zu bewertende Immobilie und erstellen ein ausführliches Protokoll und zahlreiche Bilder.

Erstellung Wertexpertise: Mit ca. 10-20 Seiten ist die Wertexpertise die schnellste Wertermittlung, welche innert 1 Tag erstellt werden kann. .

Abschlussgespräch: Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen rund um die Wertexpertise.

Wann kann ich eine Wertexpertise nicht verwenden?

Immer dann, wenn ein Gutachten rechtsverbindlich und gerichtsfest sein muss. Dann benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
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Sollte es etwas ausführlicher sein, empfehlen wir das Kurzgutachten (Marktpreisermittlung).

Real estate agent and customers shaking hands together celebrating finished contract after about home insurance and investment loan, handshake and successful deal.

Meine Ausbildungen

Neben 20 Jahren Immobilienerfahrung ist die fachliche Aus- und Weiterbildung ein wichtiger Baustein für eine erfolgreiche Beratung.

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Sprengnetter

zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S)

Anerkennung bei Gerichten, Behörden und dem Finanzamt. Sprengnetter ist von der DAkkS (Deutschen Akkreditierungsstelle) bestätigt. Alle 5 Jahre werden meine Fähigkeiten und mein Fachwissen geprüft.

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DEKRA

Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH

Die DEKRA Zertifizierungsstelle hat mir das Zertifikat nach erfolgreicher Prüfung ausgestellt. Eine Rezertifizierung erfolgt alle drei Jahre.

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