Energieeffizienz ist heute eines der zentralen Themen im Immobilienbereich. Der Energieausweis spielt dabei eine entscheidende Rolle. Aber was genau ist ein Energieausweis, warum ist er wichtig, und wie wird er erstellt?
Was ist ein Energieausweis?
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet. Er gibt Auskunft über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und zeigt, wie viel Energie für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung benötigt wird. Der Energieausweis dient als Orientierung für potenzielle Käufer oder Mieter, um den energetischen Zustand eines Gebäudes besser einschätzen zu können.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:
- Verbrauchsausweis: Er basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Dieser Ausweis ist weniger genau, da der Verbrauch stark von den Nutzungsgewohnheiten der Bewohner abhängt.
- Bedarfsausweis: Er wird anhand der baulichen Gegebenheiten und der technischen Anlagen des Gebäudes erstellt. Dabei werden standardisierte Klimadaten zugrunde gelegt, was eine objektivere Beurteilung ermöglicht.
Wann benötigen Sie welchen Ausweis? Hier geht´s zum Video
Wann wird ein Energieausweis benötigt?
Der Energieausweis ist in Deutschland seit 2009 für nahezu alle Gebäude verpflichtend, wenn diese verkauft, neu vermietet oder verpachtet werden. Auch bei größeren Sanierungen kann ein neuer Energieausweis erforderlich sein. Ausnahmen gibt es nur für denkmalgeschützte Gebäude und Gebäude mit einer Nutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern.
Beim Verkauf oder der Vermietung muss der Energieausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Seit 2014 ist es zudem Pflicht, in Immobilienanzeigen bestimmte Angaben aus dem Energieausweis (z. B. den Energiekennwert) zu veröffentlichen.
Welche Informationen enthält der Energieausweis?
Ein Energieausweis umfasst mehrere wichtige Informationen:
- Energiekennwert: Dieser Wert gibt den Energiebedarf oder -verbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m²a) an.
- Energieeffizienzklasse: Ähnlich wie bei Haushaltsgeräten wird die Energieeffizienz des Gebäudes in Klassen von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient) eingestuft.
- Modernisierungsempfehlungen: Der Energieausweis enthält oft auch Hinweise, wie der energetische Zustand des Gebäudes durch Modernisierungen verbessert werden kann.
Zusätzlich werden auch Informationen über das verwendete Heizsystem, die Art der Energiequelle und das Baujahr des Gebäudes angegeben.
Wie wird der Energieausweis erstellt?
Ein Energieausweis darf nur von zertifizierten Energieberatern ausgestellt werden. Dazu gehören Architekten, Ingenieure, Schornsteinfeger und andere Fachleute mit entsprechender Qualifikation. Für die Erstellung des Bedarfs- oder Verbrauchsausweises sind unterschiedliche Daten erforderlich:
- Beim Verbrauchsausweis: Es werden die Energieverbräuche der letzten drei Jahre, gemessen an den Abrechnungen für Heizung und Warmwasser, benötigt.
- Beim Bedarfsausweis: Hier müssen detaillierte Angaben zur Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, etc.), zur Heiztechnik und zu den Lüftungsanlagen gemacht werden.
Ich erstelle für Sie Energieausweise, welche durch zertifizierte Energieberater geprüft und unterschrieben werden. Vorteil: Sie erhalten alles aus einer Hand und haben einen persönlichen Ansprechpartner vor Ort.
Mehr Infos gibt es hier
Was kostet ein Energieausweis?
Bei Kuusler Immowert kostet ein Verbrauchsausweis € 199,00, ein Bedarfsausweis € 499,00 inkl. Besichtigung.
Was passiert, wenn kein Energieausweis vorliegt?
Das Fehlen eines gültigen Energieausweises kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Seit 2015 drohen bei Verstößen gegen die Pflicht zur Vorlage oder Aushändigung eines Energieausweises Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Es ist daher ratsam, frühzeitig einen Energieausweis zu beantragen, wenn ein Verkauf oder eine Vermietung geplant ist.
Zusätzliche Tipps:
- Achten Sie auf den Ausstellungsdatum: Ein zu alter Energieausweis kann die tatsächliche Energieeffizienz nicht mehr korrekt widerspiegeln.
- Vergleichen Sie Energieausweise: Wenn Sie mehrere Immobilien vergleichen, achten Sie auf die Energieeffizienzklasse und den Energiebedarf.
- Nutzen Sie den Energieausweis als Grundlage für Sanierungsmaßnahmen: Der Energieausweis kann Ihnen helfen, gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz Ihres Gebäudes zu ergreifen.
Fazit
Der Energieausweis ist ein unverzichtbares Instrument zur Bewertung der Energieeffizienz von Gebäuden. Er bietet Käufern und Mietern eine wertvolle Orientierungshilfe und fördert die Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Wer ein Gebäude verkaufen oder vermieten möchte, sollte sicherstellen, dass ein aktueller Energieausweis vorliegt, um rechtliche Probleme zu vermeiden und die Attraktivität des Objekts zu erhöhen.
Mit der richtigen Beratung und einem fundierten Energieausweis können nicht nur gesetzliche Vorgaben erfüllt, sondern auch langfristig Energiekosten gesenkt und der Wert einer Immobilie gesteigert werden.
