FAQ

Ich verfüge über folgende Zertifizierung: zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S). Meine Gutachten werden bei Gerichten, Behörden und dem Finanzamt anerkannt, da die Sprengnetter Zertifizierung GmbH von der DAkkS akkreditiert wurde. Mehr zur Zertifizierung finden Sie hier.

Mein Büro ist von Mo - Do von 9 Uhr bis 12 Uhr und 14 Uhr bis 17 Uhr geöffnet. Sie erreichen mich telefonisch unter 07433 386 45 47 oder per E-Mail unter "info@kuusler.de". Gerne können Sie mir auch eine Nachricht via Formular auf der Homepage senden oder einen Onlineberatungstermin buchen.

In folgenden Landkreisen bin ich tätig:  Zollernalbkreis, Sigmaringen, Tuttlingen, Rottweil, Freudenstadt, Tübingen, Reutlingen (außerhalb gerne auf Anfrage).

Nein. Sie erhalten einen detaillierten Vertrag für die jeweilige Leistung. Hier ist ersichtlich, welche Kosten anfallen.

Seit 25 Jahren bin ich in der Immobilienbranche tätig und verfüge über zahlreiche anerkannte Ausbildungen.

1. Diplom-Betriebswirt (FH); Studium der Immobilienwirtschaft an der Hochschule Nürtingen
2. zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S)
3. geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie)
4. geprüfter Energiewertexperte (Sprengnetter Akademie)
5. Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis (Schweiz)
6. Immobilientreuhänder mit eidg. Diplom (Schweiz)

sowie zahlreiche jährliche Fortbildungen. Hier nachlesbar.

Ja, da ich über die notwendige Zertifizierung verfüge.

Ein Gutachten wird häufig bei Kauf, Verkauf, Scheidung, Erbschaft oder anderen rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten benötigt.

Es kommt darauf an...

Für die Erstellung eins Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB werden zahlreiche Unterlagen und Auskünfte benötigt. Die Zustellung der Unterlagen durch die Behörden dauert teilweise 4-8 Wochen (in Balingen ca. 4-12 Wochen). Im Anschluss erfolgt die Besichtigung und Erstellung des Gutachtens (Dauer ca. 1-2 Wochen).

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB benötigen Sie z.B. für das Finanzamt, zur Bilanzierung, für gerichtliche Entscheide und oft auch bei Erbschaft und Scheidung. Das Verkehrswertgutachten wird umgangssprachlich auch Vollgutachten, großes Gutachten, Gerichtsgutachten oder auch Marktwertgutachten genannt. Die gesetzlichen Grundlage ist § 194 BauGB (Baugesetzbuch) und die ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung). Meine Verkehrswertgutachten werden von Gerichten, Finanzämtern, Behörden und meinen Kunden geschätzt und anerkannt.

Je nach Art des Gutachtens benötigt man verschiedene Unterlagen und Auskünfte. Für ein Verkehrswertgutachten werden nachfolgende Unterlagen / Auskünfte eingeholt: Grundbuchauszug,  Auskünfte aus der Grundakte, Auskünfte aus dem Servitutenbuch, Abfrage beitragsrechtlicher Zustand, Altlasten, Denkmalschutz, Baulasten, städtebauliche Gebote, Hochwasser-Starkregen, Liegenschaftskarte, Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Energieausweis; Unterlagen zu Photovoltaikanlagen, Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplänen, Abgeschlossenheitsbescheinigungen, Aufteilungspläne, Versammlungsprotokolle, sonstige Infos vom Verwalter, Mietverträge, Prüfung des Gebäudeenergiegesetzes und vieles mehr. Aber keine Angst, ich besorge alle notwendigen Unterlagen und Auskünfte.

In jedem Fall! Leider erlebe ich bei fast jeder Kaufberatung, dass der Kaufinteressent nicht vollumfänglich und korrekt beraten wird. Daraus resultieren für Sie Folgekosten, welche vermieden werden können.

Hier einige Beispiele:

1. illegal ausgebautes Dachgeschoß (Schwarzbau): Ohne meinen Hinweis hätte der Käufer das Haus zum angebotenen Preis gekauft. Sofern das Bauamt den illegalen Ausbau feststellt, muss der Käufer auf seine Kosten den Rückbau durchführen.
2. Fertighaus im Exposé nicht erwähnt: Die Kaufinteressenten hatten keine Kenntnis von sinnvollen Sanierungsmaßnahmen (z.B. Dämmung der 16cm dünnen Außenwände) sowie keine Kenntnis über mögliche Schadstoffe im Haus.
3. Abgabe Angebot ohne Vorlage von Unterlagen: Die Kaufinteressenten hätten die Unterlagen für das Haus (z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne etc.) erst nach Abgabe eines Angebotes erhalten! Auch nach zwei Monaten wurden keine Unterlagen zur Verfügung gestellt. Die Kaufinteressenten haben sich gegen das Haus entschieden.