FAQ
Welche Zertifizierung hat Alex Kuusler?
Ich verfüge über folgende Zertifizierung: zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S). Meine Gutachten werden bei Gerichten, Behörden und dem Finanzamt anerkannt, da die Sprengnetter Zertifizierung GmbH von der DAkkS akkreditiert wurde. Mehr zur Zertifizierung finden Sie hier.
Werden die Verkehrswertgutachten bei Gerichten, Behörden und dem Finanzamt anerkannt?
Ja, da ich über die notwendige Zertifizierung verfüge.
Werden die Gutachten mit einer speziellen Software erstellt?
Nein, da die Gutachten oft nicht nachvollziehbar sind.
Wie kann das Büro erreicht werden?
Mein Büro ist von Mo - Do von 9 Uhr bis 12 Uhr und 14 Uhr bis 17 Uhr geöffnet. Sie erreichen mich telefonisch unter 07433 386 45 47 oder per E-Mail unter "info@kuusler.de". Gerne können Sie mir auch eine Nachricht via Formular auf der Homepage senden oder einen Onlineberatungstermin buchen.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Ein Gutachten muss für den Laien nachvollziehbar und für den Fachmann nachprüfbar sein. Dies erfordert eine qualitativ hochwertige Arbeit, welche von meinen Kunden aber auch Gerichten, Behörden und Finanzämtern geschätzt wird. Daher orientiere ich mich bei Verkehrswertgutachten an der Honorarrichtlinie des b.v.s (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.). Ein Verkehrswertgutachten beginnt regelmäßig bei rd. € 2.995,00 inkl. gesetzl. MwSt.
In welchen Regionen werden die Leistungen angeboten?
In folgenden Landkreisen bin ich tätig: Zollernalbkreis (außerhalb gerne auf Anfrage).
Über welche Ausbildungen verfügt Alex Kuusler?
Seit 25 Jahren bin ich in der Immobilienbranche tätig und verfüge über zahlreiche anerkannte Ausbildungen.
- Diplom-Betriebswirt (FH); Studium der Immobilienwirtschaft an der Hochschule Nürtingen
- zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S)
- geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie)
- geprüfter Energiewertexperte (Sprengnetter Akademie)
- Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis (Schweiz)
- Immobilientreuhänder mit eidg. Diplom (Schweiz)
sowie zahlreiche jährliche Fortbildungen. Hier nachlesbar.
Welche Anlässe erfordern ein Immobiliengutachten?
Ein Gutachten wird häufig bei Kauf, Verkauf, Scheidung, Erbschaft oder anderen rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten benötigt.
Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?
Es kommt darauf an...
Für die Erstellung eins Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB werden zahlreiche Unterlagen und Auskünfte benötigt. Die Zustellung der Unterlagen durch die Behörden dauert teilweise 4-8 Wochen. Im Anschluss erfolgt die Besichtigung und Erstellung des Gutachtens (Dauer ca. 1-2 Wochen).
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB benötigen Sie z.B. für das Finanzamt, zur Bilanzierung, für gerichtliche Entscheide und oft auch bei Erbschaft und Scheidung. Das Verkehrswertgutachten wird umgangssprachlich auch Vollgutachten, großes Gutachten, Gerichtsgutachten oder auch Marktwertgutachten genannt. Die gesetzlichen Grundlage ist § 194 BauGB (Baugesetzbuch) und die ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung). Meine Verkehrswertgutachten werden von Gerichten, Finanzämtern, Behörden und meinen Kunden geschätzt und anerkannt.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?
Für ein Verkehrswertgutachten werden unter anderem nachfolgende Unterlagen / Auskünfte eingeholt: Grundbuchauszug, Auskünfte aus der Grundakte, Auskünfte aus dem Servitutenbuch, Abfrage beitragsrechtlicher Zustand, Altlasten, Denkmalschutz, Baulasten, städtebauliche Gebote, Hochwasser-Starkregen, Liegenschaftskarte, Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Energieausweis; Unterlagen zu Photovoltaikanlagen, Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplänen, Abgeschlossenheitsbescheinigungen, Aufteilungspläne, Versammlungsprotokolle, sonstige Infos vom Verwalter, Mietverträge, Prüfung des Gebäudeenergiegesetzes und vieles mehr. Aber keine Angst, ich besorge alle notwendigen Unterlagen und Auskünfte.
Was Sie erwarten können
Kompetenz
36 Stunden Weiterbildung pro Jahr ist Pflicht. Mit mehr als 80h übertreffe ich die Vorgaben und bilde mich mit der neuesten Literatur ständig weiter.
Verständlichkeit
Ein Gutachten muss für den Laien nachvollziehbar und für den Fachmann nachprüfbar sein. Dies erfordert eine qualitativ hochwertige Arbeit, welche von meinen Kunden aber auch Gerichten, Behörden und Finanzämtern geschätzt wird.
Erfahrung
20 Jahre Immobilienerfahrung (davon 10 Jahre in der Schweiz), Studium der Immobilienwirtschaft an der FH Nürtingen, Ausbildung zum Sachverständigen.
SPRENGNETTER zertifiziert
Als zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (S) unterstütze ich Sie bei Ihrem Vorhaben.
Kundenstimmen
Was Kunden über mich und meine Arbeit sagen.